…аконодательством и договором порядке задолженность по оплате работ исполнителя по договору.

6.9.Привлекать к ответственности поставщиков услуг и иных лиц, виновных в причинении вреда (убытков) собственнику, иному пользователю помещения в доме и (или) его имуществу на основании доверенности, выданной лицом, которому (имуществу которого) нанесен вред (убытки).

6.10. Осуществлять иные права, предусмотренные для исполнителя правовыми актами и договором.

7. Расчеты по договору

7.1.Заказчик производит оплату исполнителю в рамках договора за содержание, включая содержание и обслуживание лифтов и вывоз твердых бытовых отходов, и ремонт дома. В случае решения собрания и при наличии письменного согласования с исполнителем заказчик производит также по единой расчетной квитанции оплату всех или отдельных коммунальных и иных необходимых заказчику услуг. Во всех случаях оплата работ по содержанию и ремонту помещений и иного имущества, не относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (включая квартиры, санитарно-техническое и иное оборудование и инвентарь (раковины, ванны, унитазы, бачки, краны и т.п.), осуществляется вне рамок договора за счет средств владельца данного имущества.

Расчет годовой платы за работы исполнителя для конкретного собственника производится путем деления стоимости всех работ исполнителя в доме за год (цены договора) на общее количество квадратных метров общей площади находящихся во владении собственников помещений в доме (выводится стоимость работ исполнителя на один квадратный метр) с последующим умножением на количество квадратных метров общей площади принадлежащего данному собственнику помещения.

7.2.Размер оплаты всех работ исполнителя по договору с помесячной разбивкой определяется ежегодно собранием по предложению исполнителя, а если исполнитель и заказчик не пришли к согласию о размере оплаты и(или) распределении ее по срокам внесения (либо собрание не проводилось, а равно проводилось без рассмотрения данного вопроса) – то плата за работы исполнителя устанавливается в размере, определенном на соответствующий год муниципальными правовыми актами города Омска, а если такого акта к моменту возникновения спора не принято, то любая из сторон вправе уведомить другую сторону о прекращении действия договора с 00 часов 1 января следующего календарного года. Заключения дополнительного соглашения сторон о внесении изменений в договор (дополнения к договору) не требуется, исполнитель применяет новые тарифы с даты их введения в действие соответствующим уполномоченным органом (собранием либо органом местного самоуправления).

В случае, если дополнительное изменение в размер оплаты необходимо внести в течение календарного года, такое изменение может быть осуществлено фактически не ранее, чем через один месяц после принятия соответствующего решения собранием.

В случае, если плата за работы исполнителя устанавливается в размере, определенном на соответствующий год муниципальными правовыми актами города Омска, и в период действия договора в течение календарного года происходит изменение размера платы (либо тарифа) за работы исполнителя и (или) за коммунальные и (или) иные услуги на основании решений уполномоченных законодательством органов государственной власти, органов местного самоуправления либо органов по тарифному регулированию, заключения дополнительного соглашения сторон о внесении изменений в договор (дополнения к договору) не требуется, исполнитель применяет новые тарифы с даты их введения в действие соответствующим уполномоченным органом.

7.3.Плата за коммунальные услуги производится по тарифам, устанавливаемым уполномоченными законодательством органами либо договором заказчика с соответствующим поставщиком коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается для заказчика соответствующим поставщиком коммунальных услуг исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных (общедомовых, подъездных, этажных) приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством порядке.

7.4. Расчетный период для оплаты работ исполнителя устанавливается в один календарный месяц. Каждый из пользователей – физических лиц оплачивает исполнителю до 10 числа месяца, следующего за расчетным, средства в размерах, определенных договором (в зависимости от решения собрания ежемесячно равномерно либо в разных размерах), юридические лица оплачивают данные работы исполнителя путем предоплаты до 14 числа текущего месяца включительно. Собственник помещения несет ответственность (включая материальную) за полноту и своевременность внесения оплаты всеми пользователями данного помещения.

7.5. Оплата производится собственником помещения либо иным пользователем помещения, которому собственник помещения поручил заключить договор с исполнителем и осуществлять оплату (либо только осуществлять оплату по договору). Обязанности заказчика по оплате работ исполнителя возникают с даты вступления в силу договора (включительно) и заканчиваются датой прекращения действия договора (включительно).

Поскольку договор является публичным договором, в пределах срока действия договора обязанность оплаты работ исполнителя возникает у заказчика с даты государственной регистрации имущественного права на помещение в доме (включая данную дату), а для нанимателей и иных пользователей помещений, не являющихся владельцами помещений – с даты регистрации по данному адресу (включая данную дату), и прекращается соответственно с даты государственной регистрации прекращения имущественного права на помещение (прекращения регистрации по данному адресу), исключая указанную дату (кроме случая, изложенного в пункте 7.19. договора).

Размер оплаты за неполный месяц определяется путем пропорционального расчета исходя из размера месячной платы из расчета 30 дней в месяце. Если переход права на владение помещением от одного лица к другому произошел в период от принятия собранием решения о проведении дополнительных работ за отдельную плату до завершения срока оплаты заказчиком данных работ, обязанность по оплате этих работ лежит на лице, имевшем право владения помещением на момент проведения собрания (если только указанные лица в договоре между собой не укажут иное и не представят заключенный договор исполнителю).

Лицо, обязанность платы за работы исполнителя у которого возникла с 16 числа месяца и позднее, вправе оплатить работы исполнителя за неполный месяц одновременно с оплатой за следующий полный месяц по одной квитанции с указанием общей суммы платы, если только данное лицо до получения общей квитанции не потребует от исполнителя оформить отдельную квитанцию на оплату работ исполнителя за неполный месяц.

7.6.Оплата за любые работы исполнителя производится на основании квитанции (для юридических лиц – счета-фактуры), формы и содержание которых определяет исполнитель. Изготовление платежных документов входит в стоимость работ исполнителя, исполнитель вправе размещать на платежных документах дополнительную информацию, в том числе рекламного характера. Оплата производится только по квитанции и на счет (либо в кассу) исполнителя, если только стороны в письменной форме не приняли иной порядок оплаты.

Оплата может производиться поэтапно долями. Заказчик вправе поручить производить оплату работ исполнителя и (или) коммунальных услуг любому лицу, при этом ответственность за действия (бездействие) третьего лица несет заказчик.

В случае, если оплата работ исполнителя осуществлена в форме предоплаты более чем за два полных месяца, и в этот период произошло изменение размера платы за работу исполнителя, расчет платы для данного заказчика осуществляется исходя из размера платы, имевшегося на момент осуществления предоплаты работ исполнителя. В случае, если в этот период собранием принято решение о проведении дополнительных работ за счет средств заказчика, зачисление полученных в форме предоплаты средств в счет оплаты за дополнительные работы возможно только при наличии соответствующего письменного поручения заказчика.

Любая из сторон имеет право потребовать от другой стороны составления и подписания акта сверки расчетов по договору один раз в течение календарного года.

7.7.За просрочку оплаты средств исполнителю заказчик уплачивает исполнителю пени в размерах, определенных федеральным законодательством, по день фактической выплаты всей суммы задолженности. Исполнитель принимает в полном объеме предусмотренные федеральным, областным законодательством, органами местного самоуправления и договором меры к взысканию задолженности в случае просрочки заказчиком оплаты работ исполнителя по договору, в том числе отключение помещения должника от коммунальных услуг при наличии долга свыше трех месяцев.

7.8.Исполнитель не несет ответственности за невыполнение или неполное (несвоевременное) выполнение работ по договору, вызванное неоплатой (несвоевременной оплатой) со стороны заказчика либо иными его неправомерными действиями (включая подтвержденное актом непредоставление доступа в находящееся во владении заказчика помещение либо к находящемуся в помещении оборудованию). Исполнитель вправе не осуществлять никаких действий по выполнению обращений заказчика (включая обращения о выдаче выписок, копий, справок, заверении доверенностей), имеющего задолженность по оплате работ исполнителя свыше двух месяцев, не составлять акты и не делать перерасчет размера оплаты в порядке, определенном пунктом 7.11. договора, при задолженности по оплате свыше трех месяцев, до полного погашения указанной задолженности. При этом исполнитель имеет право выдать документы для оформления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг при заключении с гражданином соглашения по погашению задолженности либо в период выполнения такого соглашения.

7.9.Исполнитель обязан сделать перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных услуг (при их расчете исходя из нормативов потребления, без применения приборов учета), а также за вывоз твердых бытовых отходов, в случае временного отсутствия (на срок более пяти суток) одного, нескольких или всех пользователей помещения, находящегося во владении заказчика, при условии своевременного предоставления исполнителю подлинников подтверждающих отсутствие указанных граждан документов, предусмотренных законодательством и договором (в случаях, когда оплата данных услуг производится по единой квитанции исполнителя). Перерасчет производится в счет будущих платежей за соответствующий вид работ (услуг). Перерасчет платы за содержание и текущий ремонт дома в этих случаях не производится.

7.10.Неиспользование собственниками и (или) другими пользователями помещения (а равно отказ заказчика от пользования всем либо частью общего имущества в многоквартирном доме) не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт дома за этот период (а равно внесения ее в неполном объеме).

7.11.Исполнитель обязан сделать перерасчет платежей заказчика за свои работы, возместить заказчику убытки, возникшие вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения исполнителем своих обязательств по договору, если в месячный срок не достигнуто письменное соглашение с представителем собственников о замене данных работ другими или изменении сроков проведения работ. Вина исполнителя доказывается двухсторонним актом либо в порядке, определенном законодательством. Вина работников, находящихся в трудовых отношениях с исполнителем, является виной исполнителя, если убытки являются следствием их действий (бездействия) в период исполнения обязанностей по трудовому договору с исполнителем. При некачественном выполнении работ устранение недостатков производится исполнителем без дополнительной оплаты со стороны заказчика. Перерасчет производится в счет будущих платежей за соответствующий вид работ (услуг). Перерасчет не снимает с исполнителя ответственность за выполнение предусмотренных договором работ.

При невыполнении исполнителем предусмотренных договором работ по содержанию и ремонту дома в течение одного месяца после письменного обращения заказчика по данному вопросу (кроме случаев, когда в силу климатических условий работы выполнить невозможно) заказчик имеет право выполнить работы самостоятельно (либо с привлечением третьих лиц) с последующим возмещением расходов исполнителем на основании акта выполненных работ.

7.12.Заказчик не имеет права считать работы невыполненными, если им (а в отношении общего имущества – представителем собственников) подписан Акт или акт приемки работ либо заказчик (представитель собственников) до конца месяца, в котором представлен Акт (акт приемки работ), уклонился от подписания этого документа. Стороны согласны, что окончательное и обязательное для сторон решение по всем спорам относительно подписания Актов, актов о приемке работ принимается контрольно-наблюдательным советом, состав которого утверждается приказом исполнителя и решением общего собрания представителей собственников помещений управляемых и обслуживаемых исполнителем домов, причем две трети состава совета составляют представители собственников помещений.

Акты составляются ежемесячно, а акты по приемке работ также по обращению любой из сторон – по итогам выполнения конкретных работ (установки дверей, ремонта конструктивных элементов здания, завоза песка, восстановления остекления и т.п.), при этом в случае хищения, порчи (выхода из строя по причине неправильной эксплуатации либо намеренного (неосторожного) повреждения) ранее истечения нормативных сроков использования без наличия вины исполнителя, замена либо ремонт имущества осуществляются по письменному обращению заказчика (представителя собственников) за дополнительную плату.

7.13.Все льготы, установленные федеральными и областными правовыми актами и договором, сохраняются на весь период действия соответствующих правовых актов и договора, даже в случае отсутствия своевременных бюджетных компенсаций исполнителю. Исполнитель самостоятельно решает вопросы, связанные с получением бюджетных средств на компенсацию ему убытков, возникших в связи с предоставлением заказчику указанных льгот.

7.14.Льготы, компенсации, субсидии всех видов предоставляются жильцам дома только после предоставления исполнителю подлинников документов, оформленных в установленном законодательством порядке, и их копий (копии остаются у исполнителя).

7.15.Исполнитель вправе по согласию собственников заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, обязан вести учет и своевременно оплачивать поставщикам услуг за счет средств заказчика коммунальные и иные услуги, фактически использованные для общедомовых нужд (в том числе отопление, освещение подъездов и иных мест общего пользования дома, электроэнергия, используемая на насосы и иное силовое оборудование, холодная вода для промывки системы отопления, полива придомовой территории, заливки льда на хоккейной коробке и т.п.). Оплата производится после подтверждения обоснованности представляемых поставщиками расчетов объемов и стоимости услуг, при этом заказчик имеет право знакомиться с данными документами. Стоимость коммунальных услуг, используемых для общедомовых нужд, учитывается в затратах на содержание и текущий ремонт общего имущества.

7.16.В случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ, не предусмотренных договором, в отношении общего имущества (в том числе капитального ремонта дома), собственники помещений в доме определяют на собрании объем и согласовывают с исполнителем сроки проведения этих работ и размер дополнительной оплаты (если данные виды работ не предусмотрены в прейскуранте исполнителя) за их проведение. Оплата данных работ осуществляется на основании дополнительной квитанции, выставляемой исполнителем, по соглашению сторон может быть составлен отдельный договор. Исполнитель имеет право приступить к выполнению дополнительных работ только после полной оплаты этих работ, а если в оговоренный собранием срок оплата не произведена – произвести перерасчет оплаченных заказчиком средств в счет оплаты предусмотренных договором работ за следующий платежный период (в этом случае дополнительные работы не производятся).

7.17.В случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ, не предусмотренных договором, в отношении имущества владельца помещения, исполнитель осуществляет расчет стоимости этих дополнительных работ (если данные виды работ не предусмотрены в прейскуранте исполнителя), и при согласии владельца имущества совместно с ним определяет сроки проведения этих работ. Оплата данных работ осуществляется на основании дополнительной квитанции, выставляемой исполнителем, по соглашению сторон может быть составлен отдельный договор. Исполнитель приступает к выполнению дополнительных работ только после полной оплаты этих работ заказчиком, а если в оговоренный сторонами срок оплата полностью не произведена – производит перерасчет оплаченных заказчиком частично средств в счет оплаты предусмотренных договором работ за следующий платежный период (в этом случае дополнительные работы не производятся).

7.18.В случае возникновения необходимости проведения исполнителем дополнительных работ, связанных с ликвидацией последствий аварий и иных техногенных ситуаций, вызванных неправомерными действиями заказчика, невыполнением обязанностей, возложенных на заказчика договором, заказчик обязан оплатить указанные работы за счет собственных средств на основании отдельной квитанции, направляемой исполнителем.

7.19.В случае установления органами внутренних дел, другими уполномоченными законодательством и договором органами факта проживания в помещении без регистрации (а равно проживания иного количества лиц, чем указано в Приложении №1 к договору, без внесения за их обслуживание платы исполнителю), исполнитель вправе взыскать с заказчика дополнительно плату в размерах, определенных договором (если плата за указанные работы исчислялась исходя из количества проживающих в помещении лиц).

7.20. Отчуждение помещения новому собственнику (передача иному владельцу) не является основанием для досрочного расторжения договора. В случае смены владельца помещения исполнять обязательства по договору, в том числе оплачивать работы исполнителя, обязан заказчик до предоставления заказчиком или уполномоченным им лицом исполнителю подлинника правоустанавливающего и правоудостоверяющего документов о смене владельца помещения для снятия копий, после чего стороны вправе либо внести изменения в договор (заменив заказчика) либо прекратить действие договора.

7.21.В случае изменения способа управления домом либо прекращения действия договора по любым иным причинам исполнитель производит сверку расчетов по договору, после чего исполнитель в течение одного месяца возвращает наличными средствами представителю собственников полностью сумму остатка денежных средств, находящихся на финансовом лицевом счете дома на момент прекращения действия договора (либо на основании протокола собрания перечисляет их на счет указанного в протоколе лица), а равно заказчик в месячный срок от даты прекращения действия договора оплачивает исполнителю по отдельной квитанции средства в случае перерасхода средств на содержание и ремонт дома. Никакие иные расходы, связанные с досрочным прекращением действия договора (помимо расходов, следующих из обязательств, конкретно указанных в договоре), не компенсируются.

8. Общие положения

8.1.Договор составлен в простой письменной форме на 14 страницах печатного текста в двух экземплярах, по одному для каждой подписавшей договор стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. Датой заключения договора является дата проставления подписей сторон под договором, а если они ставили подписи в разные дни – то день, когда поставлена последняя подпись, необходимая для выполнения требований пункта 8.3. договора. Приложения являются неотъемлемой частью договора. Договор является публичным согласно статье 426 Гражданского кодекса РФ, его условия – одинаковыми для всех владельцев помещений в доме (с учетом требований пункта 8.10. договора). Один экземпляр подлинника протокола собрания, утвердившего условия договора, передается исполнителю одновременно с подписанным заказчиком текстом договора. В соответствии с требованиями ч.1 ст.161 ГК РФ, между исполнителем и собственниками помещений - юридическими лицами по обращению последних оформляются договоры полностью того же содержания, что и настоящий договор.

8.2.Действительными являются только экземпляры договора с пронумерованными страницами, в которых на каждой странице с текстом имеются подписи сторон либо документ прошнурован и скреплен подписями и печатями сторон (при отсутствии печати у заказчика - печатью исполнителя). Если в одном из указанных в п.8.1. договора экземпляров договора имеется какой-нибудь текст, отсутствующий в другом экземпляре (при сохранении целостности последнего экземпляра), то этот текст не может считаться частью договора. Если одна из сторон располагает текстом договора, а другая нет, то действует текст договора, имеющийся у представившей его стороны.

8.3.Договор считается подписанным заказчиком, если его подписали собственники помещений, которым принадлежат в совокупности более пятидесяти процентов площади помещений в доме (с этого момента его действие распространяется также и на собственников помещений в доме, не подписавших договор по любым причинам, однако собственники помещений, в том числе, вновь вступившие в право собственности на помещение в доме, сохраняют право подписания договора в течение всего периода его действия), вступает в силу с 00 часов первого числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, и действует до 24 часов 31 декабря 20__года. Обязательства сторон по договору, возникшие в период действия договора, либо вытекающие из него (возникшие после прекращения действия договора) должны быть выполнены сторонами даже после того, как договор прекратил свое действие (в том числе при расторжении договора в одностороннем порядке). Окончание действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

Обязанность информирования пользователей помещений о подписании договора со стороны заказчика и о вступлении договора в силу путем размещения соответствующей информации в подъездах дома лежит на представителе собственников.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по договору, обязана немедленно уведомить другую сторону в письменной форме о наступлении (прекращении) вышеуказанных обстоятельств, в противном случае соответствующие положения Гражданского кодекса РФ не применяются и ответственность за все последствия неисполнения обязательств по договору ложится на не выполнившую обязательства сторону.

8.4.Изменение, дополнение или расторжение договора возможно по соглашению сторон или в иных определенных законодательством и договором случаях и порядке. Любые изменения и дополнения в текст договора вносятся только в письменной форме путем оформления «дополнения к договору». При составлении «дополнения к договору» действуют все те правила, которые указаны для составления документа в договоре. Дополнение к договору с момента подписания сторонами становится неотъемлемой частью договора и действует с момента подписания сторонами дополнения к договору на весь срок действия договора, если только в самом дополнении к договору не указан иной срок. Никакие устные и письменные договоренности сторон не имеют силы, если не подписано соответствующее дополнение к договору. В соответствии с требованиями ч.1 ст.452 ГК РФ, подписания дополнения к договору не требуется в случаях изменения представителя собственников, количественного изменения цены договора либо платы за содержание и ремонт дома (основанием служит протокол соответствующего собрания), изменения руководителя организации исполнителя, состава заказчиков в доме, адресов и других реквизитов сторон (основанием служит соответствующее письменное уведомление другой стороны о таком факте).

8.5.Все споры относительно взаимоотношений, определенных договором, разрешаются сторонами, подписавшими договор, путем переговоров, а при отсутствии согласия – путем обращения в суд. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины, неисполнения, либо несвоевременного исполнения своих обязанностей по договору другой стороной договора. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана в возможно короткое время известить другую сторону о наступлении вышеуказанных обстоятельств.

8.6.Если ныне действующие или вновь принятые правовые акты Российской Федерации, Омской области, решения судов, иные документы, дополнения к договору делают недействительными отдельные статьи (пункты) или иные части договора, остальная часть документа действует вплоть до прекращения действия всего договора.

Если после заключения договора будут приняты правовые акты, устанавливающие иные, чем предусмотренные договором, права и обязанности сторон, продолжают действовать положения договора, за исключением случаев, когда в этих правовых актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров.

8.7.Весь текст договора обсужден сторонами совместно, обоим понятен, трактуется одинаково. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты сторонами в отношении предмета договора, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора, в части, в которой эти обязательства не соответствуют договору.

8.8.Вся переписка между сторонами осуществляется по указанным в настоящем договоре адресам сторон. Сторона, изменившая адрес, обязана заблаговременно в письменной форме сообщить об этом другой стороне, и до получения другой стороной такого сообщения все направленные в адрес изменившей адрес стороны по прежнему адресу сообщения другой стороны считаются надлежащим образом отправленными, ответственность за их неполучение лежит на стороне, не известившей своевременно должным образом другую сторону об изменении своего адреса.

Любые обращения сторон влекут правовые последствия, только если они направлены другой стороне заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены лично (и на остающемся у автора обращения втором экземпляре имеется роспись получившей обращение стороны, для чего исполнитель приказом назначает лиц, имеющих право принимать и регистрировать обращения заказчиков), кроме доставления квитанций и иных платежных документов об оплате работ исполнителя, которые доставляются в почтовый ящик либо лично, без требования росписи заказчика в получении, и других случаев, специально оговоренных в договоре. При отказе получающей обращение стороны расписаться в получении документа (включая отказ от подписание акта) направившая обращение сторона вправе составить акт об отказе в приеме обращения (в подписании акта), подтвердив его подписями свидетелей, фото-, видео, аудио- материалами. При составлении акта о нарушении договора исполнителем в отсутствие надлежаще извещенного представителя исполнителя необходимы подписи потерпевшего, не менее двух свидетелей и представителя собственников.

8.9.В целях реализации Федерального Закона №185-ФЗ от 21 июля 2007 года и ст. 16 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года стороны поручают исполнителю на весь срок действия договора ведение совместной деятельности, представительство, подписание представление в органы государственной власти, местного самоуправления, в иные организации и судывсех необходимых документов, связанных с капитальным ремонтом дома, а там, где обязательно необходимы личные подписи, личное представительство и (или) личная реализация иных полномочий собственников помещений – представителю собственников единолично от имени всех собственников без проведения дополнительно общего собрания.

8.10.Договором не регулируются плата за наем, осуществление капитального ремонта дома, а также иных работ и услуг (кроме перечисленных в договоре коммунальных услуг), в частности, пользования коллективными и индивидуальными спутниковыми телевизионными антеннами, проводной радиоточкой, телефонной связью всех видов, сетью «Интернет», установки и обслуживания системы сигнализации, домофонной связи, автоматических шлагбаумов и замков подъездных дверей, приборов учета коммунальных услуг (кроме указанных в пункте 7.15. договора).

8.11.Исполнитель обеспечивает выполнение в отношении лиц, пользующихся на законных основаниях помещением собственника (Приложение №1), условий договора, за исключением условий, действия по которым могут быть приняты в соответствии с законодательством исключительно собственником помещения (либо с его участием). Собственник помещения и исполнитель по согласованию между собой вправе перезаключить договор (полностью или частично) с пользователем помещения, если данное помещение фактически используется не собственником, а иным лицом.

8.12.Исполнитель не имеет права предоставлять договор, любые документы и сведения о заказчике, находящемся в его владении (пользовании) помещении, доме любым лицам, кроме тех, упоминание о которых прямо имеется в федеральном законодательстве.

8.13.Если ни одна из сторон не сообщит о прекращении действия договора письменно другой стороне не менее, чем за два месяца до окончания срока его действия, договор автоматически считается продленным на один календарный год на тех же условиях.

Договор заключили и подписали:
«Заказчик»

_________________________________

Представитель собственников помещений в доме ___________________________

В соответствии с п.8.3. договора, договор считается подписанным заказчиком ____ ________________20___ г., поскольку к данному сроку договор подписали владельцы помещений общей площадью __________ квадратных метров из общей площади помещений в доме ____________ квадратных метров, то есть более половины.




____ _________________ 200___ г.

«Исполнитель»

_____________________________

Генеральный директор ООО «УК Жилищник 4» А.Б.Тимканов

Местонахождение:

644013, г.Омск,ул. Донецкая,1,

тел/факс 601090, 601865;

ИНН 5503099330, ОГРН 1065503055837,

КПП 550301001, ОКПО 94706350, ОКАТО 52401382000, р./с 40702810300000002875

в ОАО «МКБ СибЭС», БИК 045209713

кор.счет 30101810200000000713

____ _______________ 200___г.



На основании решения собственников. Реестр подписания собственниками договора на управление, содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома прилагается.


СОСТАВ

общего имущества многоквартирного дома,

в отношении которого будет осуществляться управление

Земельный участок.
Фундамент, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и подвальные перекрытия, межквартирные перегородки, отделяющие комнаты различных собственников, нанимателей и собственников в коммунальной квартире друг от друга и от вспомогательных помещений).
Помещения не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы ( в том числе запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы ( в том числе наружные ) помещения технических и подвальных этажей, балконы, лоджии, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме.
Инженерные коммуникации в техническом подвале; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке.

«Заказчик»

_________________________________

Представитель собственников помещений в доме ______________________________

«Исполнитель»

_____________________________

Генеральный директор ООО «УК Жилищник 4» А.Б.Тимканов

М.П.